桃園市客運園區至機場連絡道路（大園區環區北路及環區東路路口至老街溪）新闢工程

 發布日期：2020-07-09

↑擋土牆施工作業

連結客運園區與航空城，帶動大園地區之蓬勃發展

為加強桃園市大園區客運園區至航空城之連結、完善大桃園地區外圍路網及帶動客運園區蓬勃發展，桃園市政府於105年提報內政部營建署「生活圈道路交通系統建設計畫」，新闢道路西起桃園航空貨運暨客運園區（大園南港地區）都市計畫範圍邊界（環區北路及環區東路路口）跨過雙溪口溪和平支線後，沿大園都市計畫範圍邊界終點至跨越老街溪。

工程設計兼具節能減碳、循環經濟及人本道路理念

本新闢道路工程總長約2,474公尺、計畫道路寬度為30公尺，包含4座橋梁共計207公尺（最長為老街溪橋梁97公尺），搭配相關灌、排水、景觀、照明及纜線管路埋設工程。工程規劃設計配合節能減碳與循環經濟政策，包含採用LED路燈、透水舖面磚等，另道路亦採人本道路設計配置（人行道、中央分隔島及道路兩側景觀植栽綠化帶），營造安全舒適的人行環境。

採用最有利標評選專業優質廠商

本工程係由內政部營建署委託中棪工程顧問股份有限公司辦理規劃設計，並經最有利標評選專業優勝廠商決標予頤達營造股份有限公司，決標金額為5.6億元，已於107年10月25日開工，至109年6月底進度約48%，目前主要施作老街溪橋墩、預力梁製作、田心仔溪橋面版、擋土牆、纜線管路埋設及路基填築等工項，預定110年8月竣工。

可望解決國道2號大園交流道尖峰時段交通壅塞問題

本工程完工後可成為桃園航空貨運暨客運園區聯外運輸道路，進入航空城特定區免於經過大園舊市區，可縮短15~20分鐘時間；並解決國道2號大園交流道上、下班尖峰時段之交通壅塞問題，建立完整大園區生活圈道路交通網，並塑造優美的都市景觀。

↑田心仔溪橋面版鋼筋綁紮作業

亞昕砸36億獵青埔地 拉抬住商單價每坪40萬

 亞昕國際開發公告，砸下36.24億，購買鄰近高鐵桃園站、帶有建照的1858.6坪土地，換算單坪約195萬，成為今年以來，青埔土地交易單、總價皆為最高價交易，也是實價登錄紀錄以來，區域土地總價第三、單價第二高紀錄，專家評估，亞昕砸大錢購地，顯見看好青埔未來發展，以成本回推，未來應推單坪40萬的住宅或商辦。

該筆土地距離IKEA、高鐵站近，步行10分鐘內都可抵達。資料照片

亞昕砸下36.24億元，向2位自然人，以及宜誠建設關係企業的誼駿建設，買下含建照的中壢區青昇段440-1、441等2筆地號土地，換算單坪195萬，單、總價皆刷新今年青埔土地交易新高。而土地現況為停車場與宜誠建設建案的接待中心，

進一步觀察實登紀錄，亞昕這次購得土地總價，僅次2019年11月青芝段11537坪土地的69.34億、2019年12月青昇段3121坪土地的41.67億等2筆交易紀錄；單價部分，僅低於2019年6月青昇段24.22坪，以單坪204.41萬成交。

亞昕所購得土地，一旁還有興富發、宜誠等推案基地。讀者提供

代銷業者嘉宣國際開發副總林士善分析，亞昕過去深耕林口，奠定高、單總價住宅的口碑，加上這筆土地位處精華區，相信也是看好青埔未來發展，才敢砸大錢購地，成為青埔近年頗具規模的土地交易案，

林士善說，該筆土地距離高鐵站約300~400米，近IKEA 約200~300米，加上土地分區為商二，高坪效，可開發建坪大，從土地等成本回推，亞昕未來推出單坪4字頭的住宅機率大，也不排除是商辦產品，預估總銷可達70億以上規模。

IKEA新桃園店為該筆土地未來推案題材之一。資料照片

林士善認為，商辦過去在青埔，比起住宅並不好賣，而近期中壢青埔郵局已進駐即將開張，若未來有銀行進駐，可望帶動區域商辦市場。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，青埔有高鐵、捷運、國道，又鄰近機場，頗具交通優勢，近年又有亞洲矽谷人才培育中心、會展中心、清大陽明生醫園區等題材；近年台商回流，推升商辦需求，青埔的交通區位、機能佳，或許能吸引企業前來設立總部。（楊明峰／桃園報導）

鶯歌鳳鳴都審原則拍板定案 型塑雙鐵交織宜居城市

 更新日期：2020/10/12

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地區：鶯歌區
主管機關： 城鄉發展局

新北市鶯歌區在2012年榮獲國際宜居城市獎，而捷運三鶯線及台鐵鳳鳴車站也正在規劃中。鶯歌鳳鳴地區在102年底發布細部計畫通盤檢討，規定市地重劃範圍內的建築申請案都需經過都市設計審議，藉此契機，市府針對鳳鳴市地重劃範圍訂定都審原則，並於103年5月20日公告實施，希冀透過交通系統、商業區意象、建築物高度、景觀植栽、照明及廣告招牌進行統一規範及管制，提升本區都市環境品質。

因應在地特色，於低碳運輸、商業塑造、建築高度量體及陶瓷文化特色等方面，增加對於建築開發案的要求：
一、 部分基地要求預留公共自行車系統設置空間，日後公共自行車租借系統的計畫一啟動，可立即配合施作完成串連。
二、商業區留設3公尺有遮簷人行道，以創造舒適的休閒購物環境。
三、在本區土地使用分區管制要點的授權且不影響都市品質的前提下，申請建築物高度放寬，除了基本條件外，訂定放寬之合理倍數可供依循，並且需留設更寬敞的後院空間及管制各幢立面寬度，以確保景觀視覺穿透率，避免影響住戶的視野享受。
四、為延續鶯歌當地陶瓷特色，本區地景元素應採用一定比例的窯燒製品，並以臺灣原生種植栽為原則，建立綠色生態廊道。

型塑雙鐵交織宜居城市：公告實施自105年1月13日至107年12月31日止之成果數據共有29件都市設計審議申請案。公告實施自108年1月至109年9月25日止之成果數據共有34件都市設計審議申請案，另已經核備的有31件，已規劃設置11個公共自行車據點、留設約2.68公里長的防災通道並釋放大面積開放空間，審議成果正在逐步落實。

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機關聯絡人

• 城鄉發展局 -郭靜芬 , 聯絡電話：(02)2960-3456分機7224

參考資料

• 鶯歌鳳鳴都審原則拍板定案 　型塑雙鐵交織宜居城市

資金氾濫、利息貼地 都會重劃區地價應聲上攻

2020/09/19 04:30

中路特區近年揭露多筆億級交易，未來房價不可同日而語。

台灣抗疫有成，加上央行日前公布五大行庫7月新承做房貸利率為1.359%，為歷史次低水平，資金湧進國內，然而都會區指標重劃區交通建設話題多，吸引建商競價購買土地，根據實價資料統計，從央北重劃區、桃園青埔特區、台中單元12、南科LM特區到高雄亞洲新灣區，漲幅最高達2倍，顯見開發商搶買土地勢在必行。

觀察實價資料，指標重劃區土地價格在2018年起房市回溫以來皆有明顯漲幅，漲幅至少都在一成以上，其中又以14期重劃區漲幅最為驚人，重劃前後土地交易價格已翻2倍成長，台中市單元12也不遑多讓，從2018年每坪26萬元，大漲60%，達到40萬元，今年建設大爆發的桃園青埔特區，也是北台灣最大黑馬，2018年至今地價上揚53%，此外，央北重劃區、中路特區、小檜溪重劃區、LM特區、亞洲新灣區價漲10.7%~44.1%不等。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，從北中南各區重劃區的土地價格來看，央北重劃區算是最早上車，新店房價基期本來就不低，所以即使IKEA、環狀線利多錦上添花，但漲幅不如其他中南部小老弟。相對來說，桃園市、台中市因為台商回流、產業投資熱、雙北輕移民，再加上交通建設、土地開發同時到成熟甜蜜點，帶動原料價格大爆發，土地漲幅短時間破2成，走勢難檔。

上市建商重壓 央北持續創價

位於新北市新店區的中央新村北側重劃區歷經5次土地標售，每回標售現場人潮爆滿，創下3次全壘打紀錄，標脫總金額約290.3億元，包括宏普、潤泰、國泰、大陸、長虹、國美、新潤、將捷、遠雄等知名建商插旗，得標、土地買賣交易平均單價年年高漲，其中，以宏普建設30.7億元標下斯馨段28、29地號土地，其中28地號900坪土地的溢價率高達33.1%，單價達161萬元，為歷年標售來最高單價，至於標售總價最高，則為國泰建設以17.6億元標下的106地號，至於土地交易單價最高，也由宏普建設拿下，上月21日以每坪176.5萬元、14.3億元購入810坪土地，刷新區域天價。

科達機構房產研究中心經理曹鈞富表示，新店央北重劃區因鄰近安坑交流道、環河快速道路及中安大橋，加上銜接捷運小碧潭站、環狀線十四張站，具有雙捷運優勢，週邊周邊居住環境佳，又有IKEA、京站等大型商場進駐，2018年首案每坪成交均價5字頭，今年新案已經成功站穩6字頭，甚至攀上7字頭房價，足見其房市潛力。

建設完工元年 青埔帶頭漲

桃園重劃區遍地開花，近年中路、經國、小檜溪接連進場，近期新光影城、IKEA旗艦店、X-Park八景島水族館等利多話題，推升整體市場熱絡。觀察各重劃區近2年土地交易，中路、青埔、小檜溪均價皆明顯成長，其中，青埔、小檜溪隨著土地價漲，新案價格已站上4字頭，反觀目前仍有2字頭建案的中路特區，近年揭露多筆億級土地交易，支撐房價補漲態勢強勁。

中路特區土地交易以中路一段最火熱，自2014年來揭露多達52筆億級交易，包括：中、國泰、京澄接連插旗，形成新興「富人區」，今年3月，新總陽建設也以23.4億元買下大興西路住宅區餘2,500坪土地、換算單價92.2萬元，不僅創中路歷年總價新高，也是今年桃園最大手筆的購地案，替區域房價添撐盤動能。
中建設機構業務部經理邱淳惠分析，相較之下，中路特區規劃純住宅區、具高綠覆率優勢，居住品質高，且往返機場、高鐵便捷，近期躍成雙北高端客、台商及在地退休大戶置產首選，然而正處開發階段，未來房價上揚有撐。

台中新興重劃區起漲

北屯地價飆漲的引信從機捷、單元十二開始，其中單元十二因低密度、高綠覆率的特性特別受到豪宅建商鍾情，短短不到2年時間地價從每坪26萬上下漲到每坪40萬元，漲幅高達60％，包括精銳、國泰、鉅虹、華太、雋業都有單元十二新案。

此外，14期今年初完工配地後，因有台中巨蛋BOT案利多，加上近11期崇德商圈、水湳經貿園區，吸引建商爭相入主，土地單價從重劃前每坪17.3萬元起漲，今年初國泰建設狠砸15.16億元、每坪62萬元購入山西路與崇德六路口2,446坪建地，惠宇建設則以每50萬元購入崇德八路與豐樂路三段路口2,500坪建地，最新一筆成交則是元鈞建設在8月以每坪70.6萬元購入14期住一之一土地。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出，繼國泰建設以區域高價出手後，原本市場人士認為，地主將該行情做為出售參考指標，會造成區域土地市場漲停鎖死，但開發商卻瘋狂追價，主因在於，政府為鼓勵加速開發，提供3年時程容積獎勵20%，亦有面積容獎，面積3,000平分公尺以上，可獲得10%獎勵、4,000平方公尺以上則有15%，至於完整街廓開發則有20%獎勵，因此即便區內土地多為住一之一低密度使用，但有了時程、面積獎勵加持，最高可獲得1.4倍容積，造就每坪60萬元以上紀錄。

台中市14期重劃區近台74，亦有台中巨蛋話題，吸引重量級建商搶進購地。

黃昭閔表示，以現有土地取得成本，14期重劃區開價勢必站上4字頭，建商才有利潤可言，加上台中市政府去年起實施宜居政策，未來區內以垂直綠化之高樓大廈為主，將形成新豪宅聚落。

護國神山加持 南台購屋熱

近年台南善化、新市與安定的房市迅速成長，其中以位在善化、新市交界的「LM特區」7月份的透天開工量高居台南市之冠，並且已有建商搶先購入位在LM特區之後的FG特區萬坪建地，醞釀推案。

黃舒衛指出，雖然南科LM特區目前漲幅落後，但後發先至可期，因為光台積電一家短短一年內就購地、購廠破百億，先進技術供應鏈成型後，帶動關聯產業及就業人口未來大舉進駐，將是繼竹科之後，台灣另一個高科技驚嘆號。需求結構翻轉之後，不但土地投資熱，連北部建商、代銷都急卡位，後市最為看好。

至於橫跨高雄市苓雅、前鎮、鹽埕3個行政區的「亞洲新灣區」自2016~2020年間，受惠於高雄展覽館、高雄圖書總館陸續完工啟用，亦有高雄軟體園區、港埠旅運中心、海洋文化及流行音樂中心話題，因此帶動前鎮、苓雅區土地均價上揚，前鎮區的土地成交均價從每坪15.65萬元上漲至每坪20.77萬元，漲幅達32.7%，而另一苓雅區土地成交均價則是從每坪約60.11萬元，上漲至每坪約81.36萬元，漲勢驚人。

台積電台南科學園區發展，不少業者在區內持續投資設廠，擴充

專家警示：提防資金收水、投資熄火

黃舒衛提醒，資金氾濫的現象，短期暫無停歇的狀況，加以各類寬鬆貸款條件，確實助長買方進場情緒高昂，但要特別注意的是未來資金收水、投資需求熄火、區域超大賣壓等各項利空條件浮現時，價格風險不小，建議買方應以自用角度審慎評估，不應對過高、過久的價格漲幅存在一廂情願的期待。

影／江翠北側還在熱！928檔期推案破百億 5字頭進入最後倒數

 

記者張菱育／新北報導

928檔期即將到來，各新建案場蓄勢待發，其中，板橋江翠北側重劃區就有至少3個指標案將推出，總銷金額達138億元。當地代銷業者指出，該區約有4成買方是板橋在地客，其他則有因疫情因素將資金撤回台灣的台商，加上低利率，所以將資金投入不動產這類較保值的產品。

▲928檔期，板橋江翠北側重劃區多案蓄勢待發。（圖／記者張菱育攝）

「帝景」專案經理張家宏表示，該案共分成4期銷售，其中「帝景1號」規劃1層4戶，共119戶，均價每坪65萬元；「帝景2號」共191戶，均價每坪60萬元，目前已售8成；「帝景3號」共99戶，均價每坪55萬元，已售9成，現在可售戶別為3~4房產品，總價落在3000~4000萬元左右；「帝景5號」則預計10月推出，將規劃有小坪數、較符合市場主流產品，4案合計總銷70億元。

張家宏指出，買方有4成是板橋在地客，其他則有因疫情因素將資金撤回台灣的台商，加上低利率，所以將資金投入不動產這類較保值的產品，而且相較板橋文化路動輒6、7字頭房價，新板特區更是7字頭，而江翠北側重劃區價格相對較低，而且「帝景」又為河景第一排，居住氛圍不同。

▲▼「帝景」共分成4期銷售，合計總銷70億元。（圖／記者張菱育攝）

「潤泰文樺」總銷33億元，位於江翠北側E區的板橋區華江一路與號長江路311巷口，現場副專蔡焦宇表示，這個案子距離捷運江子翠站600公尺，規劃29~61坪的2~4房產品，每坪開價65~72萬元，總戶數共209戶純住宅大樓，目前已銷6成左右，提供20年的防水保固，買方有板橋在地客及北市客，比例各佔一半，且大多為小換大、舊換新的買方。

▲「潤泰文樺」規2~4房產品，每坪開價65~72萬元。（圖／記者張菱育攝）

新北市板橋江翠北側重劃區，「上上禮」2期的新推案「上上寀」，總銷金額約35億元，該案基地位於華江三路、華江二路口，規劃2~3房格局，2房為19坪，3房則為25~36坪，總戶數共180戶住宅，目前開價未定，預計將於928檔期正式公開銷售。

信義房屋板橋江翠店主任黃浩銓表示，江翠北側重劃區仍多為預售屋，而成屋大多屋齡在5年內，平均成交單價50~65萬元，會因建商品牌、距離捷運遠近、面河岸景觀等因素，而有價格落差，這裡的買方普遍年輕人居多，有不少北市首購族來此購屋，2房加車位又以總價在1000~1500萬元最受歡迎，小3房加車位則為1600~1800萬元。

原文網址: 影／江翠北側還在熱！928檔期推案破百億　5字頭進入最後倒數 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1808786#ixzz6aaIyxqHu
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