亞昕砸36億獵青埔地 拉抬住商單價每坪40萬

 亞昕國際開發公告，砸下36.24億，購買鄰近高鐵桃園站、帶有建照的1858.6坪土地，換算單坪約195萬，成為今年以來，青埔土地交易單、總價皆為最高價交易，也是實價登錄紀錄以來，區域土地總價第三、單價第二高紀錄，專家評估，亞昕砸大錢購地，顯見看好青埔未來發展，以成本回推，未來應推單坪40萬的住宅或商辦。

該筆土地距離IKEA、高鐵站近，步行10分鐘內都可抵達。資料照片

亞昕砸下36.24億元，向2位自然人，以及宜誠建設關係企業的誼駿建設，買下含建照的中壢區青昇段440-1、441等2筆地號土地，換算單坪195萬，單、總價皆刷新今年青埔土地交易新高。而土地現況為停車場與宜誠建設建案的接待中心，

進一步觀察實登紀錄，亞昕這次購得土地總價，僅次2019年11月青芝段11537坪土地的69.34億、2019年12月青昇段3121坪土地的41.67億等2筆交易紀錄；單價部分，僅低於2019年6月青昇段24.22坪，以單坪204.41萬成交。

亞昕所購得土地，一旁還有興富發、宜誠等推案基地。讀者提供

代銷業者嘉宣國際開發副總林士善分析，亞昕過去深耕林口，奠定高、單總價住宅的口碑，加上這筆土地位處精華區，相信也是看好青埔未來發展，才敢砸大錢購地，成為青埔近年頗具規模的土地交易案，

林士善說，該筆土地距離高鐵站約300~400米，近IKEA 約200~300米，加上土地分區為商二，高坪效，可開發建坪大，從土地等成本回推，亞昕未來推出單坪4字頭的住宅機率大，也不排除是商辦產品，預估總銷可達70億以上規模。

IKEA新桃園店為該筆土地未來推案題材之一。資料照片

林士善認為，商辦過去在青埔，比起住宅並不好賣，而近期中壢青埔郵局已進駐即將開張，若未來有銀行進駐，可望帶動區域商辦市場。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，青埔有高鐵、捷運、國道，又鄰近機場，頗具交通優勢，近年又有亞洲矽谷人才培育中心、會展中心、清大陽明生醫園區等題材；近年台商回流，推升商辦需求，青埔的交通區位、機能佳，或許能吸引企業前來設立總部。（楊明峰／桃園報導）